{"id":6182,"date":"2023-04-19T03:51:35","date_gmt":"2023-04-19T08:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/?p=6182"},"modified":"2023-04-19T05:22:46","modified_gmt":"2023-04-19T10:22:46","slug":"comision-de-apertura-en-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/04\/19\/comision-de-apertura-en-hipotecas\/","title":{"rendered":"El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea avala que la comisi\u00f3n de apertura en hipotecas debe ser clara y comprensible"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_47_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"ez-toc-toggle-icon-1\"><label for=\"item-69ef7425e7d9e\" aria-label=\"Table of Content\"><span style=\"display: flex;align-items: center;width: 35px;height: 30px;justify-content: center;direction:ltr;\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/label><input  type=\"checkbox\" id=\"item-69ef7425e7d9e\"><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/04\/19\/comision-de-apertura-en-hipotecas\/#La_decision_del_TJUE\" title=\"La decisi\u00f3n del TJUE\">La decisi\u00f3n del TJUE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/04\/19\/comision-de-apertura-en-hipotecas\/#La_importancia_de_la_claridad_y_comprensibilidad\" title=\"La importancia de la claridad y comprensibilidad\">La importancia de la claridad y comprensibilidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/04\/19\/comision-de-apertura-en-hipotecas\/#Implicaciones_para_los_contratos_hipotecarios\" title=\"Implicaciones para los contratos hipotecarios\">Implicaciones para los contratos hipotecarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/04\/19\/comision-de-apertura-en-hipotecas\/#Conclusion\" title=\"Conclusi\u00f3n\">Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6182\" class=\"elementor elementor-6182\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-02f972c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"02f972c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1886173\" data-id=\"1886173\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b825c8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1b825c8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.11.5 - 14-03-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"color: #000000;\">Si est\u00e1s buscando informaci\u00f3n sobre la reciente sentencia del <a href=\"https:\/\/european-union.europa.eu\/institutions-law-budget\/institutions-and-bodies\/institutions-and-bodies-profiles\/court-justice-european-union-cjeu_es\">Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE)<\/a> en torno a la comisi\u00f3n de apertura en hipotecas, est\u00e1s en el lugar correcto. En este art\u00edculo, te brindaremos todos los detalles sobre esta importante decisi\u00f3n judicial y c\u00f3mo afecta a los consumidores y a los bancos. Descubre por qu\u00e9 es crucial que la comisi\u00f3n de apertura est\u00e9 redactada de forma clara y comprensible, y qu\u00e9 implicaciones tiene para los contratos hipotecarios. \u00a1Sigue leyendo para estar informado!<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-be84f73 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"be84f73\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-db27a96\" data-id=\"db27a96\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b882ce6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b882ce6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_decision_del_TJUE\"><\/span><span style=\"color: #000000;\">La decisi\u00f3n del TJUE<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p><span style=\"color: #000000;\">El TJUE ha determinado que la comisi\u00f3n de apertura en hipotecas puede considerarse abusiva si no est\u00e1 redactada de manera clara y comprensible, y si el cliente no comprende las consecuencias econ\u00f3micas que se derivan de ella. Esta sentencia se basa en un asunto entre un consumidor y Caixabank, en el cual el Tribunal Supremo de Espa\u00f1a solicit\u00f3 la opini\u00f3n del TJUE en torno a la jurisprudencia espa\u00f1ola sobre este tema.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">En su decisi\u00f3n, el TJUE destac\u00f3 que la comisi\u00f3n de apertura es un elemento \u00abaccesorio\u00bb del contrato de hipoteca, y que los clientes deben estar en condiciones de evaluar las consecuencias econ\u00f3micas que se derivan de dicha cl\u00e1usula. Adem\u00e1s, el tribunal enfatiz\u00f3 que los bancos deben acreditar los servicios a los que responde la comisi\u00f3n y asegurarse de que su coste no sea desproporcionado. <\/span><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-761938a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"761938a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6335a8b\" data-id=\"6335a8b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e6eba0f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e6eba0f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_importancia_de_la_claridad_y_comprensibilidad\"><\/span>La importancia de la claridad y comprensibilidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p><span style=\"color: #000000;\">La sentencia del TJUE pone de manifiesto la importancia de que la <strong>comisi\u00f3n de apertura en hipotecas<\/strong> est\u00e9 redactada de forma clara y comprensible para los consumidores. Esto implica que los t\u00e9rminos y condiciones relacionados con la comisi\u00f3n deben ser f\u00e1ciles de entender y no contener lenguaje t\u00e9cnico o confuso que pueda generar confusi\u00f3n o enga\u00f1o a los consumidores.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">Adem\u00e1s, la sentencia subraya que los clientes deben ser capaces de evaluar las consecuencias econ\u00f3micas que se derivan de la comisi\u00f3n de apertura, entender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida de los gastos previstos en ella, y verificar que no haya solapamiento entre los distintos gastos previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b63678 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6b63678\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Implicaciones_para_los_contratos_hipotecarios\"><\/span>Implicaciones para los contratos hipotecarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p><span style=\"color: #000000;\">La sentencia del TJUE tiene implicaciones significativas para los contratos hipotecarios, tanto para los consumidores como para los bancos. En primer lugar, significa que los bancos deben asegurarse de que la comisi\u00f3n de apertura est\u00e9 redactada de forma clara y comprensible, para que los consumidores puedan evaluar adecuadamente las consecuencias econ\u00f3micas de esta cl\u00e1usula antes de firmar el contrato hipotecario.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">Por otro lado, la sentencia tambi\u00e9n implica que los bancos deben acreditar los servicios a los que responde la comisi\u00f3n de apertura, y asegurarse de que su coste no sea desproporcionado. Esto significa que los bancos deben ser transparentes en cuanto a los servicios que est\u00e1n incluidos en la comisi\u00f3n de apertura y garantizar que el coste de dichos servicios est\u00e9 justificado.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">Adem\u00e1s, la sentencia tambi\u00e9n destaca que los consumidores tienen el derecho de verificar que no haya solapamiento entre los distintos gastos previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen. Esto implica que los bancos deben ser claros en cuanto a los conceptos incluidos en la comisi\u00f3n de apertura y asegurarse de que no haya duplicidad de costos o servicios.<\/span><\/p><p><br \/><span style=\"color: #000000;\">Ahora que conoces la importancia de la claridad y comprensibilidad de la comisi\u00f3n de apertura en hipotecas, es fundamental que est\u00e9s informado sobre tus derechos como consumidor. No permitas que los t\u00e9rminos y condiciones confusos o poco transparentes te perjudiquen al momento de firmar un contrato hipotecario.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">Recuerda que es tu derecho como consumidor entender las implicaciones econ\u00f3micas de la comisi\u00f3n de apertura y verificar que los servicios a los que responde est\u00e9n justificados. No dudes en consultar a un <a href=\"https:\/\/deavilaabogados.com\/\"><strong>experto en derecho hipotecario<\/strong><\/a> si tienes dudas o inquietudes.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b9c3f2a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"b9c3f2a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-db09980\" data-id=\"db09980\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b1e0f2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9b1e0f2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusi\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p><span style=\"color: #000000;\">En resumen, la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea establece que la comisi\u00f3n de apertura en hipotecas debe ser clara y comprensible para no ser considerada abusiva. Esto implica que los bancos deben redactar los t\u00e9rminos y condiciones de forma transparente, asegurarse de que los servicios a los que responde la comisi\u00f3n est\u00e9n justificados y evitar solapamientos entre los distintos gastos previstos en el contrato.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">Como consumidores, es fundamental que estemos informados sobre nuestros derechos y verifiquemos que los contratos hipotecarios sean claros y comprensibles antes de firmarlos.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"> Recuerda que la transparencia y claridad en los contratos son clave para proteger tus intereses como consumidor.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s buscando informaci\u00f3n sobre la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) en torno a la comisi\u00f3n de apertura en hipotecas, est\u00e1s en el lugar correcto. 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