{"id":6168,"date":"2023-03-20T03:51:10","date_gmt":"2023-03-20T08:51:10","guid":{"rendered":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/?p=6168"},"modified":"2023-03-20T03:52:44","modified_gmt":"2023-03-20T08:52:44","slug":"la-importancia-de-un-buen-contrato-de-arrendamiento-parte-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/03\/20\/la-importancia-de-un-buen-contrato-de-arrendamiento-parte-1\/","title":{"rendered":"La importancia de un buen contrato de arrendamiento. Parte 1"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6168\" class=\"elementor elementor-6168\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8201f2d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"8201f2d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-683b9ed\" data-id=\"683b9ed\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7edc01 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e7edc01\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.11.5 - 14-03-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Cuando se termina un <strong>contrato de alquiler<\/strong>, lo m\u00e1s importante es llevar a cabo<strong> la entrega de la vivienda<\/strong> del arrendatario al propietario, comprobar el estado de la misma, las responsabilidades y la <strong>devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong>.<\/p><p>Para que la entrega de la vivienda sea lo menos conflictiva posible es muy importante redactar un buen contrato de alquiler, donde se pacten las condiciones en las que queremos que se realice esta devoluci\u00f3n de la vivienda. Especificando, las cl\u00e1usulas que estimemos convenientes sobre elementos como el estado de la pintura, de la limpieza, la entrega de enseres y mobiliario, etc.<\/p><p>Quiz\u00e1s lo m\u00e1s importante y que pocas veces se hace, con el problema para el propietario a la hora de demostrar que lo que dice es verdad, es incorporar al contrato un inventario detallado de los muebles y enseres que se entregan con la vivienda, as\u00ed como el estado de los mismos, con fotograf\u00edas que se aportaran como parte del contrato. En ese reportaje fotogr\u00e1fico, tambi\u00e9n es bueno aportar fotograf\u00edas generales, donde se pueda apreciar estas condiciones de entrega de la vivienda. Adem\u00e1s, deben firmarse por ambas partes todas las p\u00e1ginas de estos documentos, incluido el inventario y el reportaje fotogr\u00e1fico. \u00a0Sino diremos que nos faltan cosas que no podremos demostrar que estaban en la vivienda.<\/p><p>En cuanto al proceso de devoluci\u00f3n de la vivienda, ser\u00e1 fundamental que el d\u00eda que se abandone la vivienda por el arrendatario se realice otro reportaje fotogr\u00e1fico respecto al estado de la vivienda y se elabor\u00e9 un documento de renuncia y entrega de llaves de la vivienda, que tendr\u00e1n que firmar todas las partes implicadas para dar por resuelto el contrato de arrendamiento. Una vez se ha realizado la comprobaci\u00f3n de todos los desperfectos y el pago de los suministros, el arrendador deber\u00e1 determinar si debe proceder a la devoluci\u00f3n de la fianza al arrendatario, o, por el contrario, este importe o parte de \u00e9l debe imputarse al pago de la reparaci\u00f3n de determinados desperfectos o pagos pendientes.<\/p><p>Para la protecci\u00f3n del arrendatario, cuando vaya a entregar la vivienda, debe de firmarle el arrendador un documento de entrega de llaves y posesi\u00f3n de la vivienda, no valen llamadas telef\u00f3nicas ni WhatsApp, porque, sino el arrendador no puede entrar en la vivienda y las rentas siguen gener\u00e1ndose mes a mes. Para el caso en que no te quieren firmar un documento de llaves, tendr\u00e1s que entregar las llaves en una notaria indicando que se le requiera al arrendador para que las recoja, pero nunca dejar la vivienda sin ese documento de entrega de llaves, porque si no nos podemos encontrar con un juicio de desahucio y deudas de m\u00e1s de un a\u00f1o de alquiler habiendo dejado la vivienda.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se termina un contrato de alquiler, lo m\u00e1s importante es llevar a cabo la entrega de la vivienda del arrendatario al propietario, comprobar el estado de la misma, las responsabilidades y la devoluci\u00f3n de la fianza. 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