{"id":6156,"date":"2022-12-21T02:45:11","date_gmt":"2022-12-21T07:45:11","guid":{"rendered":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/?p=6156"},"modified":"2023-03-20T03:12:51","modified_gmt":"2023-03-20T08:12:51","slug":"esquema-de-mayorias-necesarias-para-los-acuerdos-de-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2022\/12\/21\/esquema-de-mayorias-necesarias-para-los-acuerdos-de-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Esquema de mayor\u00edas necesarias para los acuerdos de una Comunidad de Propietarios"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6156\" class=\"elementor elementor-6156\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b15914c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"b15914c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3a25c4a\" data-id=\"3a25c4a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-711779f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"711779f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.11.5 - 14-03-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><strong><span style=\"color: #000000;\">NO REQUIEREN ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS<\/span><\/strong><br \/><span style=\"color: #000000;\">Son obligatorias a petici\u00f3n de un propietario o exigidas por la Administraci\u00f3n:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Obras necesarias para el mantenimiento del inmueble.- Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, as\u00ed como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposici\u00f3n, por parte de la Administraci\u00f3n, del deber legal de conservaci\u00f3n. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Obras para la eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas.- Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m\u00e1s all\u00e1 de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Divisi\u00f3n o uni\u00f3n de pisos o locales para crear otras propiedades.- Los actos de divisi\u00f3n material de pisos o locales y sus anejos para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes, el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio, o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia de sus propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusi\u00f3n del inmueble en un \u00e1mbito de actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n o de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Instalaci\u00f3n punto recarga veh\u00edculo el\u00e9ctrico.- La instalaci\u00f3n de un punto de recarga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que \u00e9ste se ubique en una plaza individual de garaje, s\u00f3lo requerir\u00e1 la comunicaci\u00f3n previa a la comunidad. El coste de dicha instalaci\u00f3n y el consumo de electricidad correspondiente ser\u00e1n asumidos \u00edntegramente por el o los interesados directos en la misma. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">SE EXIGE LA MAYOR\u00cdA DE UN TERCIO (1\/3)<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Se requerir\u00e1 el voto favorable de un tercio del total de los propietarios que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participaci\u00f3n, para los siguientes acuerdos:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Instalaci\u00f3n de placas solares, acceso a Internet y telefon\u00eda\u2026.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-Para la instalaci\u00f3n de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicaci\u00f3n, o la adaptaci\u00f3n de los existentes.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-Para la instalaci\u00f3n de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energ\u00edas renovables.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-Instalaci\u00f3n de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energ\u00e9ticos colectivos.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">SE EXIGE MAYOR\u00cdA DE TRES QUINTOS (3\/5)<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Se requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, para los siguientes acuerdos:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Establecimiento y eliminaci\u00f3n de nuevos servicios en la Comunidad. Arrendamiento de zonas comunes. Obras, servicios y mejoras no necesarias para el inmueble.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-El establecimiento o supresi\u00f3n de los servicios de porter\u00eda, conserjer\u00eda, vigilancia u otros servicios comunes de inter\u00e9s general (por ej: jardiner\u00eda), supongan o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-Para el arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso espec\u00edfico en el inmueble.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-Para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">SE EXIGE LA UNANIMIDAD<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">Cuando impliquen la aprobaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerir\u00e1n para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\">SE EXIGE MAYOR\u00cdA SIMPLE<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Para la validez de los dem\u00e1s acuerdos bastar\u00e1 el voto de la mayor\u00eda del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. En segunda convocatoria ser\u00e1n v\u00e1lidos los acuerdos adoptados por la mayor\u00eda de los asistentes, siempre que \u00e9sta represente, a su vez, m\u00e1s de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">De manera especifica<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-Eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas cuando su coste para el propietario supere las 12 mensualidades. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo 10.1 b), la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Eficiencia energ\u00e9tica y solicitud de ayudas, prestamos y subvenciones para tal fin.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">La realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica acreditables a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, ser\u00e1 suficiente el acuerdo de la mayor\u00eda simple de los propietarios que, a su vez, representen la mayor\u00eda simple de las cuotas y participaci\u00f3n.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">-Lucha contra la morosidad <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles. Estas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad devengar\u00e1n intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y \u00e9ste no se haga efectivo\u201d.<\/span>\u00a0<\/p><p>.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NO REQUIEREN ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Son obligatorias a petici\u00f3n de un propietario o exigidas por la Administraci\u00f3n: &#8211; Obras necesarias para el mantenimiento del inmueble.- Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6164,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[115,1],"tags":[],"class_list":["post-6156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-juridicos","category-juridico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.5 - 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