{"id":6130,"date":"2023-03-21T02:33:16","date_gmt":"2023-03-21T07:33:16","guid":{"rendered":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/?p=6130"},"modified":"2023-03-20T03:10:21","modified_gmt":"2023-03-20T08:10:21","slug":"la-reclamacion-de-danos-por-el-mal-estado-de-los-elementos-comunes-y-privativos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/03\/21\/la-reclamacion-de-danos-por-el-mal-estado-de-los-elementos-comunes-y-privativos\/","title":{"rendered":"La reclamaci\u00f3n de da\u00f1os por el mal estado de los elementos comunes y privativos."},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6130\" class=\"elementor elementor-6130\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8252811 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"8252811\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a7f2608\" data-id=\"a7f2608\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbb6a3b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbb6a3b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.11.5 - 14-03-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"color: #000000;\"><b>1. Introducci\u00f3n<\/b><\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\"><b>2. Articulo 1902 cc. Culpa extracontractual.<br \/>3. Art\u00edculos 9 y 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. Da\u00f1os por la falta de mantenimiento de los elementos privativos y comunes.<br \/>4. Plazos para reclamar<br \/>5. Pruebas<br \/>6. Conclusiones<\/b><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><b>1. Introducci\u00f3n<\/b><\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Es muy habitual, que los elementos comunes o los privativos por su falta de mantenimiento que produzcan tanto da\u00f1os en las viviendas como en zonas comunitarias. Los m\u00e1s habituales suelen ser los da\u00f1os por agua que producen los bajantes comunitarios o las tuber\u00edas privativas, las cuales no suelen mantenerse por su dif\u00edcil acceso y se reparan cuando se rompen y producen el da\u00f1o.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Estos asuntos los suelen solucionar las compa\u00f1\u00edas de seguros, pero hay veces, que estas no cubren los da\u00f1os por agua de sus asegurados o simplemente la Comunidad o el propietario no tiene compa\u00f1\u00eda de seguros.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Estas son las v\u00edas jur\u00eddicas para reclamar<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><b>2. Articulo 1902 cc. Culpa extracontractual.<\/b><\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Esta suele ser la v\u00eda m\u00e1s habitual para reclamar cualquier da\u00f1o, que no se produzca por culpa o negligencia, y fuera de un contrato. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">\u201cEl que por acci\u00f3n u omisi\u00f3n causa da\u00f1o a otro, interviniendo culpa o negligencia, est\u00e1 obligado a reparar el da\u00f1o causado\u201d<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">El problema es que solo hay un a\u00f1o para reclamar los da\u00f1os, y en estos casos, mientras se intenta llegar a un acuerdo, dentro de la buena fe que envuelven las relaciones vecinales, se pasa el tiempo del a\u00f1o y se pierde la oportunidad de reclamar. Para evitarlo hay que interrumpir la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n mediante \u00e9l envi\u00f3 de un burofax.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><b>3. Art\u00edculos 9 y 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. Da\u00f1os por la falta de mantenimiento de los elementos privativos y comunes.<\/b><\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">El art\u00edculo 9 de la Ley de propiedad horizontal establece:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Son obligaciones de cada propietario:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">\u201cb) Mantener en buen estado de conservaci\u00f3n su propio piso o local e instalaciones privativas, en t\u00e9rminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los da\u00f1os que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder\u201d<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Art\u00edculo 10 de la Ley de propiedad horizontal establece:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">1. Tendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo, en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, as\u00ed como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposici\u00f3n, por parte de la Administraci\u00f3n, del deber legal de conservaci\u00f3n.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Estos art\u00edculos, establecen una obligaci\u00f3n de mantenimiento de los propietarios sobre los elementos de su vivienda y de la Comunidad sobre los elementos comunes, as\u00ed como una responsabilidad expresa por los da\u00f1os que se produzcan por la falta de mantenimiento de dichos elementos, diferente a la establecida en el art\u00edculo 1902 del c\u00f3digo civil. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">En este sentido, la Sentencia 920\/2006 de 27 de septiembre del Tribunal Supremo establece:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">\u201cToda vez que el da\u00f1o se produce, pues, como consecuencia del deficiente estado de conservaci\u00f3n de los elementos comunes, y este, a su vez, es resultado del incumplimiento de los deberes que pesan sobre la comunidad de propietarios en punto al adecuado sostenimiento y conservaci\u00f3n del inmueble y sus servicios, de modo que re\u00fana las condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad (art\u00edculo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal [ RCL 1960, 1042] ), y con independencia de que tales deberes de sostenimiento y conservaci\u00f3n del edificio y sus servicios integren, desde la perspectiva de la responsabilidad extracontractual, el contenido del deber de diligencia exigible, cabe decir que la situaci\u00f3n jur\u00eddica que constituye la base de la reclamaci\u00f3n judicial se inserta en el conjunto de relaciones que constituye el objeto de la regulaci\u00f3n legal de la propiedad horizontal\u201d.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">La diferencia entre presentar una demanda, basada en el 1902 del c\u00f3digo civil y los art\u00edculos 9 y 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, est\u00e1 en que el plazo para interponer la demanda o de prescripci\u00f3n. Llas acciones derivadas de la ley de propiedad horizontal, son acciones personales y prescriben a los 5 a\u00f1os, lo cual permite al afectado reclamar los da\u00f1os sufridos con tranquilidad.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Para poder accionar en virtud de los art\u00edculos 9 y 10 de la LPH, debe haber una falta de mantenimiento del elemento privativo o com\u00fan, excluy\u00e9ndose las acciones procedentes de la culpa, por ejemplo, la manipulaci\u00f3n de un elemento com\u00fan o privativo por un tercero, excluye la responsabilidad por falta de mantenimiento. Ejemplo da\u00f1o en bajante comunitario por inserci\u00f3n sin conocimiento de la comunidad de una tuber\u00eda privativa en el mismo, rompiendo el elemento com\u00fan.<span style=\"font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: inherit; text-transform: inherit;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><b>4. Plazos para reclamar<\/b><\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Como hemos indicado, el plazo es de un a\u00f1o para las acciones procedente del 1902 del c\u00f3digo civil y 5 a\u00f1os para la que tienen su origen en los art\u00edculos 9 y 10 de la LPH, as\u00ed lo establece jurisprudencia del Tribunal Supremo en su recurso de casaci\u00f3n 133\/2016 de 14 de diciembre de 2018:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">\u201c Para resolver la cuesti\u00f3n controvertida es necesario tener en cuenta que la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios causados parte de la afirmaci\u00f3n, no discutida, de que los da\u00f1os y perjuicios causados parte de la afirmaci\u00f3n, no discutida, de que los da\u00f1os y perjuicios que se dicen producidos nacen precisamente del incumplimiento de una obligaci\u00f3n legal que a las comunidades de propietarios impone el art\u00edculo 10 de la LPH en el sentido de llevar a cabo las obras que resulten necesarias para el mantenimiento y conservaci\u00f3n de los elementos comunes, de modo que no causen da\u00f1os alguno a otros bienes comunes o a los privativos. Se trata de una obligaci\u00f3n legal, en el sentido que refiere el art\u00edculo 1089 del c\u00f3digo civil, que no resulta asimilable a las derivadas de actos u omisiones il\u00edcitas, que comprenden un \u00e1mbito distinto y a las que resulta de aplicaci\u00f3n el plazo de prescripci\u00f3n anual del art\u00edculo 1968-2\u00ba. No cabe disociar el plazo de prescripci\u00f3n para exigir el cumplimiento de las obligaciones legales del correspondiente a la acci\u00f3n para exigir las consecuencias da\u00f1osas de dicho incumplimiento, por lo que no puede ser compartida la posici\u00f3n sostenida al respecto por la sentencia impugnada que, en consecuencia, habr\u00e1 de ser casada puesto que la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios no est\u00e1 prescrita al ser de aplicaci\u00f3n el plazo de cinco a\u00f1os, seg\u00fan la redacci\u00f3n del art\u00edculo 1964 del c\u00f3digo civil que resulta aplicable. <\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">De todas formas, los plazos de prescripci\u00f3n se pueden interrumpir con una comunicaci\u00f3n fehaciente reclamando el da\u00f1o causado.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><b>5. Pruebas<\/b><\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">En la l\u00ednea expuesta en anteriores art\u00edculos, la prueba en todo procedimiento judicial es fundamental, en este caso es de especial importancia, tener un informe pericial, que acredite tanto el origen de los da\u00f1os, las medidas a adoptar para su reparaci\u00f3n, la descripci\u00f3n de los da\u00f1os sufrido y su valoraci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">Por eso se aconseja asesorarnos por un abogado, para que nos ayude a lograr las pruebas necesarias antes de presentar la demanda e ir al procedimiento con las m\u00e1ximas garant\u00edas.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><b>6. Conclusiones<\/b><\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">El derecho de da\u00f1os, en el caso de las comunidades de propietarios, tiene su propia acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n, que ampl\u00eda el plazo de prescripci\u00f3n de 1 a 5 a\u00f1os, pero debemos demostrar que es por falta de mantenimiento a trav\u00e9s de un informe pericial.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Introducci\u00f3n 2. Articulo 1902 cc. Culpa extracontractual. 3. Art\u00edculos 9 y 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. Da\u00f1os por la falta de mantenimiento de los elementos privativos y comunes. 4. Plazos para reclamar 5. Pruebas 6. Conclusiones 1. 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