{"id":6094,"date":"2023-02-24T06:54:09","date_gmt":"2023-02-24T11:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/?p=6094"},"modified":"2023-03-20T03:10:36","modified_gmt":"2023-03-20T08:10:36","slug":"nueva-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/02\/24\/nueva-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Nueva modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6094\" class=\"elementor elementor-6094\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-53347ef elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"53347ef\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6a2a8c4\" data-id=\"6a2a8c4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ae30d52 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ae30d52\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.11.5 - 14-03-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Se modifica el r\u00e9gimen de las comunidades de propietarios de la <strong>Ley 49\/1960<\/strong>, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, aplicable a las obras de rehabilitaci\u00f3n que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, estableciendo un r\u00e9gimen de mayor\u00eda simple para la realizaci\u00f3n de tales obras, as\u00ed como para la solicitud de ayudas y financiaci\u00f3n para su desarrollo.<\/p><p>Se establece que el coste de tales obras o actuaciones o el pago de las cuant\u00edas necesarias para cubrir los pr\u00e9stamos o financiaci\u00f3n que haya sido concedida para tal fin, tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de gastos generales a los efectos de la aplicaci\u00f3n de las reglas de preferencia establecidas en la letra e) del art\u00edculo noveno.1 de la Ley 49\/1960.<\/p><p>Se introducen tambi\u00e9n modificaciones en el r\u00e9gimen del impago de los gastos comunes, medidas preventivas de car\u00e1cter convencional, reclamaci\u00f3n judicial de la deuda, mediaci\u00f3n y arbitraje.<br \/>El objetivo de la modificaci\u00f3n es facilitar la toma de decisiones por parte de las comunidades de propietarios para llevar a cabo obras de renovaci\u00f3n de edificios que contribuyan a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica y facilitar el acceso a la financiaci\u00f3n bancaria. Os dejamos los art\u00edculos modificados en su literalidad.<\/p><p><strong>Art\u00edculo 2<\/strong>. Modificaci\u00f3n de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.<br \/>La Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, queda modificada como sigue:<br \/>Uno. Se modifica la letra f) del apartado 1 del art\u00edculo noveno, que queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:\u00abf) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva que existir\u00e1 en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n, de reparaci\u00f3n y de rehabilitaci\u00f3n de la finca, la realizaci\u00f3n de las obras de accesibilidad recogidas en el art\u00edculo diez.1.b) de esta ley, as\u00ed como la realizaci\u00f3n de las obras de accesibilidad y eficiencia energ\u00e9tica recogidas en el art\u00edculo diecisiete.2 de esta ley.<br \/>El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estar\u00e1 dotado con una cantidad que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al 10 por ciento de su \u00faltimo presupuesto ordinario.<br \/>Con cargo al fondo de reserva, la comunidad podr\u00e1 suscribir un contrato de seguro que cubra los da\u00f1os causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.\u00bb<br \/>Dos. Se modifica el apartado 2 del art\u00edculo diecisiete, que queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<br \/>\u00ab2. Sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo 10.1.b), la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<br \/>Cuando se adopten v\u00e1lidamente acuerdos para la realizaci\u00f3n de obras de accesibilidad, la comunidad quedar\u00e1 obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.<br \/>La realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica acreditables a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda simple de las cuotas de participaci\u00f3n, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso la financiaci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente no tendr\u00e1 el derecho reconocido en el apartado 4 de este art\u00edculo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los pr\u00e9stamos o financiaci\u00f3n concedida para tal fin, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gastos generales a los efectos de la aplicaci\u00f3n de las reglas establecidas en la letra e) del art\u00edculo noveno.1 de esta ley.\u00bb<br \/>Tres. Se modifica el art\u00edculo veintiuno, que queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<br \/>\u00abArt\u00edculo veintiuno. Impago de los gastos comunes, medidas preventivas de car\u00e1cter convencional, reclamaci\u00f3n judicial de la deuda y mediaci\u00f3n y arbitraje.<br \/>1. La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles. Estas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad devengar\u00e1n intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y este no se haga efectivo.<\/p><p>2. La comunidad podr\u00e1, sin perjuicio de la utilizaci\u00f3n de otros procedimientos judiciales, reclamar del obligado al pago todas las cantidades que le sean debidas en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizables, o fondo de reserva, y mediante el proceso monitorio especial aplicable a las comunidades de propietarios de inmuebles en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En cualquier caso, podr\u00e1 ser demandado el titular registral, a efectos de soportar la ejecuci\u00f3n sobre el inmueble inscrito a su nombre. El secretario administrador profesional, si as\u00ed lo acordare la junta de propietarios, podr\u00e1 exigir judicialmente la obligaci\u00f3n del pago de la deuda a trav\u00e9s de este procedimiento.<\/p><p><br \/>3. Para instar la reclamaci\u00f3n a trav\u00e9s del procedimiento monitorio habr\u00e1 de acompa\u00f1arse a la demanda un certificado del acuerdo de liquidaci\u00f3n de la deuda emitido por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente, salvo que el primero sea un secretario-administrador con cualificaci\u00f3n profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la reclamaci\u00f3n judicial de la deuda, en cuyo caso no ser\u00e1 precisa la firma del presidente. En este certificado deber\u00e1 constar el importe adeudado y su desglose. Adem\u00e1s del certificado deber\u00e1 aportarse, junto con la petici\u00f3n inicial del proceso monitorio, el documento acreditativo en el que conste haberse notificado al deudor, pudiendo tambi\u00e9n hacerse de forma subsidiaria en el tabl\u00f3n de anuncios o lugar visible de la comunidad durante un plazo de, al menos, tres d\u00edas. Se podr\u00e1n incluir en la petici\u00f3n inicial del procedimiento monitorio las cuotas aprobadas que se devenguen hasta la notificaci\u00f3n de la deuda, as\u00ed como todos los gastos y costes que conlleve la reclamaci\u00f3n de la deuda, incluidos los derivados de la intervenci\u00f3n del secretario administrador, que ser\u00e1n a cargo del deudor.<\/p><p><br \/>4. Cuando el deudor se oponga a la petici\u00f3n inicial del proceso monitorio, la comunidad podr\u00e1 solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aqu\u00e9l, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.<br \/>El tribunal acordar\u00e1, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste cauci\u00f3n. No obstante, el deudor podr\u00e1 enervar el embargo prestando las garant\u00edas establecidas en la Ley procesal.<\/p><p><br \/>5. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y\/o procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deber\u00e1 pagar, con sujeci\u00f3n en todo caso a los l\u00edmites establecidos en el apartado tercero del art\u00edculo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervenci\u00f3n, tanto si aquel atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal, incluidos los de ejecuci\u00f3n, en su caso. En los casos en que exista oposici\u00f3n, se seguir\u00e1n las reglas generales en materia de costas, aunque si la comunidad obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensi\u00f3n se deber\u00e1n incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervenci\u00f3n, aunque no hubiera sido preceptiva.<\/p><p><br \/>6. La reclamaci\u00f3n de los gastos de comunidad y del fondo de reserva o cualquier cuesti\u00f3n relacionada con la obligaci\u00f3n de contribuir en ellos, tambi\u00e9n podr\u00e1 ser objeto de mediaci\u00f3n-conciliaci\u00f3n o arbitraje, conforme a la legislaci\u00f3n aplicable.\u00bb<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se modifica el r\u00e9gimen de las comunidades de propietarios de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, aplicable a las obras de rehabilitaci\u00f3n que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, estableciendo un r\u00e9gimen de mayor\u00eda simple para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6103,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[115,113],"tags":[],"class_list":["post-6094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-juridicos","category-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.5 - 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