{"id":6052,"date":"2023-02-12T04:55:39","date_gmt":"2023-02-12T09:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/?p=6052"},"modified":"2023-03-26T06:45:15","modified_gmt":"2023-03-26T11:45:15","slug":"actividades-molestas-peligrosas-e-insalubres-de-un-propietario-inquilino-u-ocupante-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2023\/02\/12\/actividades-molestas-peligrosas-e-insalubres-de-un-propietario-inquilino-u-ocupante-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Actividades molestas, peligrosas e insalubres de un propietario, inquilino u ocupante de una vivienda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6052\" class=\"elementor elementor-6052\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5eab6215 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"5eab6215\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1fb6f403\" data-id=\"1fb6f403\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51cf1b9c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"51cf1b9c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.11.5 - 14-03-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:list {\"ordered\":true,\"type\":\"1\"} -->\n<ol type=\"1\">\n<li>Introducci\u00f3n<\/li>\n<li>Supuestos de actividades prohibidas en los estatutos, da\u00f1osas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/li>\n<li>Sanciones<\/li>\n<li>Procedimiento<\/li>\n<li>Una cuesti\u00f3n de pruebas<\/li>\n<li>Conclusiones<\/li>\n<\/ol>\n<!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Introducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Este tema es sin lugar a dudas, \u00e9l m\u00e1s nos consultan los propietarios y las comunidades de propietarios, el supuesto del propietario, inquilino u ocupa que no permite el descanso del resto de vecinos con fiestas y ruidos en horas no permitidas o que con su falta de higiene en la vivienda molesta a sus vecinos o con la acumulaci\u00f3n de sustancias peligrosas en la vivienda pone en peligro al edificio. Son las llamadas actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas y est\u00e1n reguladas en el art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u201cAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble, actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u201d.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Supuestos de actividades prohibidas en los estatutos, da\u00f1osas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>La lista puede ser enorme y siempre hay que estudiar caso por caso, pero por ejemplo una actividad que puede estar prohibida en los estatutos, es la instalaci\u00f3n en una vivienda de apartamentos tur\u00edsticos.\u00a0 Una actividad molesta puede ser un vecino que hace fiestas de manera continua en su vivienda, un bar de copas en un local de la comunidad que no est\u00e1 insonorizado o no tiene un limitador de sonido. Este asunto, por ser el m\u00e1s habitual, le dedicaremos un art\u00edculo pr\u00f3ximamente.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Un ejemplo de actividad insalubre o nociva, ser\u00eda el propietario u ocupante de la vivienda, que acumula suciedad en la vivienda, o tiene animales sin las condiciones higi\u00e9nicas adecuadas, afectando los olores a otros propietarios o a todo el edificio.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Y por \u00faltimo, actividades peligrosas, puede ser la utilizaci\u00f3n de una vivienda como laboratorio de sustancias qu\u00edmicas.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Hay que estudiar cada caso concreto y el criterio del Tribunal Supremo, es que no vale una mera molestia puntual, debe exceder el r\u00e9gimen o estado de hecho usual y corriente de las relaciones sociales y que sea de manera notoria y permanente.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Sanciones<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Hay que diferenciar, cuando el propietario es infractor, pudi\u00e9ndosele privarle de su propiedad hasta un plazo de 3 a\u00f1os, teniendo que estar la vivienda cerrada ese tiempo. Si es un arrendatario u ocupante sin t\u00edtulo o por otro t\u00edtulo, la sanci\u00f3n puede suponer la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento y el lanzamiento de la finca.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Procedimiento<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Es un procedimiento con unos requisitos muy formalista, que si no se cumplen pueden hacer que la Comunidad pierda la demanda. Lo primero es que el Presidente requiera al propietario, arrendatario u ocupante de la vivienda el cese de la actividad prohibida, da\u00f1osas, \u00a0molesta, insalubre, \u00a0nociva, peligrosa o il\u00edcita, mediante una comunicaci\u00f3n fehaciente.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Si, despu\u00e9s del requerimiento, no cesa la actividad, se convocar\u00e1 una Junta de propietarios, donde se indicara, en el orden del d\u00eda, la demanda a la propiedad objeto de la actividad denunciada, con la autorizaci\u00f3n al presidente de la comunidad para presentar la demanda y la contrataci\u00f3n de abogado y procurador.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Una vez presentada la demanda, se puede pedir en la misma una medida cautelar consistente en que el juzgado requiera al propietario u ocupante de la vivienda la cesaci\u00f3n de la actividad denunciada por la comunidad, bajo apercibimiento de desobediencia judicial.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Una cuesti\u00f3n de pruebas<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>En esta l\u00ednea, se debe reiterar que la prueba es fundamental, no caben unas simples manifestaciones o un inter\u00e9s subjetivo, la acreditaci\u00f3n de la infracci\u00f3n debe ser plena y convincente para lograr que los Tribunales tomen la decisi\u00f3n, tan grave, de privar temporalmente del derecho dominical o de resolver un contrato. Por eso se aconseja asesorarnos por un abogado, para que nos ayude a lograr las pruebas necesarias antes de presentar la demanda e ir al procedimiento con las m\u00e1ximas garant\u00edas.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Conclusiones<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Es quiz\u00e1s, junto a la morosidad, uno de los problemas m\u00e1s graves que puede padecer una Comunidad o afectar a un propietario, que afecta a la salud de una persona y deval\u00faa el valor de su propiedad. La ley establece un procedimiento espec\u00edfico para luchar contra quien atente contra la tranquilidad y convivencia en una comunidad, es un procedimiento formalista, que debe ser tutorizado desde el principio por un abogado y donde la obligaci\u00f3n de la Comunidad de probar de manera inequ\u00edvoca la actividad prohibida, da\u00f1osas, molesta, insalubre, nociva, peligrosa o il\u00edcita es lo que va a determinar la soluci\u00f3n o no del problema.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introducci\u00f3n Supuestos de actividades prohibidas en los estatutos, da\u00f1osas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas. 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