{"id":1062,"date":"2020-03-20T15:18:49","date_gmt":"2020-03-20T20:18:49","guid":{"rendered":"http:\/\/behold.qodeinteractive.com\/?p=1062"},"modified":"2022-03-17T10:38:51","modified_gmt":"2022-03-17T15:38:51","slug":"reclamacion-cuotas-impagadas-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deavilaabogados.com\/blog\/2020\/03\/20\/reclamacion-cuotas-impagadas-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"Plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios\ufffc"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1062\" class=\"elementor elementor-1062\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ac0defc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"ac0defc\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4600462\" data-id=\"4600462\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4887931 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4887931\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.11.5 - 14-03-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>1. Introducci\u00f3n<br \/>2. Prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n<br \/>3. Interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n<br \/>4. Computo del plazo a efectos de prescripci\u00f3n<br \/>5. Conclusi\u00f3n<\/p><p><strong>1. Introducci\u00f3n<\/strong><\/p><p>Las deudas de Comunidad, tienen un plazo m\u00e1ximo para ser reclamadas, tras lo cual, el propietario deudor, aunque no haya pagado, no se le podr\u00e1 reclamar judicialmente.<\/p><p><strong>2. Prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n<\/strong><\/p><p>En este art\u00edculo vamos a tratar del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n para reclamar el pago de las deudas comunitarias, cuesti\u00f3n resuelta de manera definitiva por el Tribunal Supremos en las TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 769\/2021, de 4 de noviembre y TS, Sala Primera, de lo Civil, 182\/2021, de 30 de marzo (SP\/SENT\/1093726)<\/p><p><br \/>Estas dos Sentencias se pronuncian en el mismo sentido, resolviendo que el plazo de prescripci\u00f3n para reclamar las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios es de 5 a\u00f1os, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1966.3 CC. Resolviendo la discrepancia que exist\u00eda en las Audiencias de nuestro pa\u00eds entre los 15 a\u00f1os del articulo 1964 CC en su anterior redacci\u00f3n y los 5 a\u00f1os del articulo 1966.3 CC<\/p><p><br \/>El Tribunal Supremo llega a esta conclusi\u00f3n se\u00f1alando que los presupuestos de la comunidad son anuales y en el ejercicio econ\u00f3mico anual se producen los gastos correspondientes que han de ser satisfechos por los comuneros seg\u00fan la cuota asignada. Precisamente el aplazamiento por mensualidades de los pagos, en este caso de las cuotas de comunidad, responde a la necesidad de no sobrecargar a las econom\u00edas familiares que podr\u00edan ser destinatarias de una reclamaci\u00f3n muy cuantiosa. Es cierto que se trata de una obligaci\u00f3n esencial para el desarrollo de la vida comunitaria y que cesar en los pagos supone -salvo casos especialmente justificados- una actuaci\u00f3n insolidaria, pero del mismo modo resulta incomprensible que la comunidad deje transcurrir tan largo per\u00edodo de tiempo -en este caso, notablemente superior a los cinco a\u00f1os- para exigir el pago del comunero que reiteradamente falta al cumplimiento de sus obligaciones.<\/p><p><br \/>Por todo ello, concluye el TS que el plazo de prescripci\u00f3n aplicable a los casos de reclamaci\u00f3n de cuotas comunitarias es el de 5 a\u00f1os previsto en el apdo. 3 del art. 1966 CC<\/p><p><br \/><strong>3. Interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n<\/strong><br \/>Es conveniente, para evitar que las deudas de comunidad prescriban e interrumpir el plazo de prescripci\u00f3n, por los mecanismos que establece la ley.<\/p><p><br \/>Concretamente, el art\u00edculo 1973 C\u00f3digo civil contempla una causa natural de interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n fundada en la existencia de actos conservativos y defensivos del derecho del titular. Dicho precepto dispone que la prescripci\u00f3n de las acciones se interrumpe:<\/p><p><br \/>1.- Por su ejercicio ante los Tribunales. Ya sea en procedimientos civiles o con la presentaci\u00f3n de la demanda de conciliaci\u00f3n. <br \/>2.- Por reclamaci\u00f3n extrajudicial del acreedor. Envi\u00f3 de burofax, requerimiento notarial\u2026 siempre debe ser por un medio fehaciente.<br \/>3.- Por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor.<br \/>El plazo se vuelve a reiniciar cuando se interrumpe, existiendo el riesgo nuevamente de que prescriban las deudas sino se reclaman judicialmente.<br \/>El pago por el deudor de la deuda, aunque la misma este prescrita, es totalmente valido y no puede reclamar el deudor que ha pagado, a la Comunidad de Propietarios la devoluci\u00f3n de la misma, ya que no podemos olvidar, que la deuda existe, lo \u00fanico , que no se puede reclamar judicialmente.<\/p><p><br \/><strong>4. Computo del plazo a efectos de prescripci\u00f3n<\/strong><br \/>Los plazos se cuentan de conformidad al art\u00edculo 5 del C\u00f3digo Civil, de fecha a fecha, sin tener en cuenta los d\u00edas h\u00e1biles o inh\u00e1biles, asi lo recoge la Sentencia Audiencia Provincial de Alicante de fecha 5.05.2004.- \u00ab\u2026que de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 5 del C\u00f3digo Civil los plazos establecidos por a\u00f1os se contar\u00e1n de fecha a fecha, lo que implica que en este caso la demanda se present\u00f3 al d\u00eda siguiente de cumplirse el plazo de un a\u00f1o que el art\u00edculo 1968.2 de dicho cuerpo legal establece para el ejercicio de la acci\u00f3n de responsabilidad extracontractual del art\u00edculo 1902 \u2026\u00bb.<\/p><p><br \/><strong>5. Conclusi\u00f3n<\/strong><br \/>La obligaci\u00f3n de contribuir al pago de las cuotas de comunidad, prescribe a los 5 a\u00f1os, sino se ha reclamado fehacientemente al deudor con anterioridad, con lo cual hay que estar muy pendiente de liquidar las deudas en una Junta de Propietarios e interponer la correspondiente demanda judicial.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Fdo. Patricia Cebolla de Avila<br \/>Abogada especializada en Propiedad Horizontal<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Introducci\u00f3n2. Prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n3. Interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n4. Computo del plazo a efectos de prescripci\u00f3n5. Conclusi\u00f3n 1. 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